设为首页 收藏本站
首页 > 行业管理 > 正文

关于进一步加强房地产开发项目竣工综合验收备案管理的通知
2017-08-01 16:20:00    点击:


德州市住房和城乡建设局
关于进一步加强房地产开发项目竣工综合验收备案管理的通知

德建发〔2013〕188
                                                                        
各县(市、区)住房和城乡建设局(建委、建设局),局属各单位,各房地产开发企业:
    为进一步加强城市房地产开发项目管理工作,规范房地产市场开发、建设、经营、交付使用等各类行为,维护消费者的合法权益。根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规,以及《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》文件精神,结合我市实际,制定有关规定现通知如下:
    一、凡在德州市城市规划区范围内从事房地产开发经营活动的,应执行房地产开发项目竣工综合验收(以下简称“综合验收”)备案制度。
    市住房和城乡建设行政主管部门负责指导各县(市、区)规划区范围内房地产开发项目竣工综合验收备案管理工作。
    市房地产开发行政主管部门负责中心城区规划区范围内房地产开发项目竣工综合验收备案的具体管理工作。
    县(市)房地产开发行政主管部门负责本规划区范围内房地产开发项目竣工综合验收备案的具体管理工作。
    、房地产开发项目竣工后,开发企业必须向相关部门和单位提出申请,进行项目综合验收。按照开发建设方案分期开发的项目,可以进行分期验收,分期验收的开发项目要分界明确。
综合验收应当包括以下内容:
    (一)开发项目是否按照建设条件意见书的要求进行建设;
    (二)开发项目是否按照审批确定的规划许可进行建设;
    (三)开发项目是否按照国有建设用地出让合同和划拨决定书的约定使用土地;
    (四)基础设施和配套公用设施是否按照规划许可建设,并达到使用条件;
    (五)单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准,质量验收手续是否完备;
    (六)住宅产业化技术要求是否落实;
    (七)前期物业管理是否落实;
    (八)建设工程竣工档案是否完整(包括房地产开发项目的地上建筑工程竣工档案和配套建设的地下管线工程竣工档案)
    (九)法律、法规等规定需要验收的其他事项。
    综合验收的内容须经有关职能部门验收、备案、审核的,开发企业在房地产开发项目竣工后应当向有关职能部门提出验收、备案、审核申请。开发企业申请验收、备案、审核内容的范围应当与综合验收的范围一致。
    有关职能部门,应当按照各自职责,做好相应内容的验收、备案、审核工作,对符合条件的,出具相应的证明文件。
    (一)规划行政主管部门负责开发项目的竣工规划验收。竣工规划验收合格的,出具《建设工程竣工规划验收合格证》。
    (二)建设行政主管部门负责开发项目验收的内容包括:
    1、工程建设科负责开发项目内建设工程单体建筑的验收备案,符合单体工程验收备案条件的,出具《建设工程竣工验收备案表》
    2、质量监督部门负责出具开发项目内 小区各类配套建(构)筑物、小区道路、小区内雨污水分流管线部分的质量监督报告
    3、住宅产业化推进部门负责开发项目内住宅产业化技术要求落实情况的检查核验。检查核验合格的,出具住宅产业化技术要求落实证明文件。
    4墙改节能管理部门负责开发项目建筑节能及新型墙材应用等落实情况。验收合格的,出具验收合格证明文件。
    5、城建档案管理机构负责开发项目的建设工程竣工档案验收。档案预验收符合要求的,出具《山东省建设工程档案预验收意见书
    6、房管中心负责开发项目内小区路灯、监控、泵房及配套物业用房等配套设施的完善情况及前期物业管理情况进行核验。验收合格的,出具验收合格证明文件。
    7、太阳城战略推进委员会办公室负责开发项目内太阳能工程的落实情况。验收合格的,出具相应的证明文件。
    8房地产开发管理机构负责房地产开发企业售后服务机构的备案管理以及房地产开发项目建设条件意见书落实情况的核验。验收合格的,出具相应的证明文件。
    (三)城管部门负责房地产开发项目内的道路、管网与接入城市主次干道的道路和接入市政管网雨污水分流管线的核验工作,负责开发项目内景观绿化工程环卫设施建设的检查核验。验收合格的,出具相应的证明文件。
    (气象主管机构负责开发项目内单体建筑的防雷装置竣工验收工作。验收合格的,出具《防雷装置竣工验收合格证》。
    ()消防部门负责开发项目内单体建筑和小区内消防设施建设落实情况。验收合格的,出具《建设工程消防意见书或《竣工验收消防备案结果通知书》和小区内消防设施验收合格证明文件。
    ()公用事业局负责开发项目内供水、供热、供气的验收工作。验收合格的,出具验收合格证明文件。
    (七)开发企业提供与供电、通讯网络、广播电视等专营单位签订的相关设施配套建设合同。
    ()法律、法规、规章等规定需要验收的其他事项由相应验收部门、机构和单位出具验收合格证明文件。
    六、开发企业是开发项目综合验收的第一责任单位,依据法律、法规及开发合同约定事项承担相关责任。
参加开发项目验收的单位和个人,应当对其出具的工程质量鉴定意见和竣工验收结论负责。
    、开发企业应在开发项目竣工验收合格后十五日内,持竣工综合验收报告到房地产开发行政主管部门办理竣工综合验收备案手续。房地产开发行政主管部门应采取查验材料、现场勘察等方式对项目综合验收情况进行审查。审查合格的,予以备案;审查不合格的,应将不合格内容书面通知开发企业和验收单位,待改正并验收合格后重新审查。
    开发项目综合验收报告应附下列材料:
    (一)按照建设条件意见书的要求建设完毕的证明材料;《德州市房地产开发企业售后服务机构备表》;
    (二)《房地产项目开发建设合同书》、《房地产开发项目手册》;
    (三)《建设工程竣工规划验收合格证》;
    (四)《建设工程竣工验收备案表》;小区配套设施验收监督报告;住宅产业化验收合格证明文件;建筑节能验收合格证明文件;小区配套设施完善及落实前期物业管理的证明文件;太阳能工程落实情况证明文件。
    (五)《山东省建设工程档案预验收意见书
    (六)环卫设施检查核验证明文件;
    (七)绿化工程相关证明文件;
    (八)接入城市主次干道的道路和接入市政管网雨污水分流管线的检查核验证明文件;
    )《防雷装置竣工验收合格证》;
    (十)《建设工程消防意见书或《竣工验收消防备案结果通知书》;小区内消防设施验收合格证明文件;
    (十供水、供热、供气等市政公用基础设施的验收合格证明及开发企业与供电、通讯、网络、广播电视等专营单位签订的相关设施配套建设合同;
    (十)其他需要提交的材料。
    德州市中心城区的开发项目所使用的《房地产开发项目竣工综合验收备案表》和《房地产开发项目竣工综合验收报告》标准文本建设行政主管部门统一制定一式份,市房地产开发管理办公室、开发企业各执一份。县(市)可参照执行。
    、开发项目经综合验收合格后,方可交付使用;综合验收不合格的,开发企业不得交付。
开发企业与商品房买受人订立的书面商品房买卖合同中应明确,以开发项目综合验收合格作为交付使用条件。开发企业交付使用商品房时,应向买受人出具《房地产开发项目竣工综合验收报告》和《房地产开发项目竣工综合验收备案表》,并提供复印件。
    、房屋登记部门在对新建商品房进行房屋登记时,应查验开发项目竣工综合验收备案手续,凡未经竣工综合验收备案的开发项目,房屋登记部门不予受理。
    、房地产开发企业在延续、核定开发资质等级时,应以房地产开发项目竣工综合验收备案证明作为开发经营业绩的认定依据。
    、开发项目未经项目综合验收,小区配套资本金不予解控。
    开发项目未经综合验收或者经验收不合格即交付使用的,由建设行政主管部门责令限期补办验收手续,逾期不办的由建设行政主管部门召集有关部门进行验收,并处以开发项目投资额百分之一以上百分之三以下的罚款。
    此通知自印发之日起施行。位于德州市城市规划区范围内的新建、在建房地产开发项目,均需按照此通知要求办理项目综合验收备案。此前规定与本通知不符的,以本通知规定为准。
 
德州市住房和城乡建设局
2013年116日   

相关热词搜索:德建发〔2013〕188号

上一篇:山东省人民政府办公厅 关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知
下一篇:关于进一步完善房地产开发项目竣工综合验收备案工作的通知