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关于进一步完善房地产开发项目竣工综合验收备案工作的通知
2017-08-01 16:24:00    点击:

德州市住房和城乡建设局
关于进一步完善房地产开发项目竣工综合验收备案工作的通知
德建发〔2014〕188

机关各科室,局属各单位,各房地产开发企业:
    根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》、德州市住房和城乡建设局《关于进一步加强房地产开发项目竣工综合验收备案管理的通知》(德建发〔2013〕188号)的有关文件精神,为进一步规范房地产开发项目竣工综合验收备案工作,切实维护好住房消费者的利益,结合工作实际,现将完善后的房地产开发项目竣工验收备案工作的有关要求通知如下:
    一、将房地产开发项目小区公共配套设施施工图设计纳入施工审查范围
凡在德州市中心城区进行房地产开发经营的企业,新开工房地产开发项目,其小区公共配套设施的图纸设计文件纳入施工图审查范畴。各开发企业在报送施工图设计文件时,应包括项目小区基础设施配套和公共配套设施的内容;在工程报监时,要将小区基础设施配套和公共配套同时工程质量监督部门报监。图纸审查单位要按通知要求将开发项目小区内基础设施和配套公用设施施工图的设计纳入审查范围,审查合格后与房屋建筑施工图审查一并出具图纸审查意见。工程质量监督部门按照相关要求,做好小区内公建设施的质量监督工作,竣工后出具相应的质量监督报告。
对于房地产开发项目已办理完成项目开工相关手续,但开发项目小区基础设施配套和公共配套尚未开工或正在建设中的,房地产开发企业应向工程质量监督部门报监。
    二、房地产开发项目两次备案合并为一次备案
    201511日起,中心城区房地产开发项目在市住建局工程科办理的《房屋建筑工程竣工验收备案》和在市住建局征收开发办办理的《项目竣工综合验收备案》合并为一备案一个备案表,表中的“竣工面积做为房地产开发企业晋升、延续资质等级业绩的核算依据。房地产开发项目原则上实行一次备案,对于季节影响导致绿化工程与其它工程同时备案的,由城市绿化行政主管部门出具相关证明,但完成绿化验收的时间不得迟于主体工程投入使用后的第二个年度绿化季节。备案工作统一由住建局开发管理窗口办理,原有承诺办理时限不变。
    三、严把房地产开发项目竣工验收备案关口
市房管中心要将合并后的房屋建筑工程竣工验收备案时间做为返还房地产开发项目房屋质量保修金的计算起点。并在新建商品房房屋登记时,查验开发项目竣工综合验收备案手续,凡未经竣工综合验收备案的开发项目,不予受理。
    四、严格按照规划条件建设社区社会公益性配套用房
    新建房地产开发项目按照德州市人民政府办公室《关于印发德州市城市社区社会公益性配套用房规划建设管理暂行规定的通知》(德政办发〔2014〕20号)文件要求,规划、设计、移交社会公益性配套用房,并配合相关部门做好相关工作。
    五加大房地产开发项目联合执法检查力度
    市住建局会同有关职能部门,按照建设条件意见书内容,不定期对房地产开发企业的组织设计施工情况进行监督检查,发现问题及时纠正,确保竣工综合验收工作的顺利实施。同时加强项目竣工后小区公共设施使用的监管,查处房地产开发企业、业主、物业随意更改小区配套设施用途的行为。
    六、严格房地产开发项目工作流程
    中心城区房地产开发项目在办理施工图审查前,将开发项目小区公共设施的施工图设计文件和房屋建筑施工图设计文件一并报图纸审查单位进行审查。持施工图审查意见办理项目开工相关手续。项目竣工后,到市政务中心市住建局开发管理窗口领取《建设工程竣工验收报告》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,并进行登记。备案材料齐全后装订成册,报市政务中心市住建局开发管理窗口,资料合格,窗口受理,进入内部审核、现场勘查、审批流程,市征收开发办审批后,市住建局窗口加盖市住建局2号章,发放备案证。
 
咨询地址:市政务服务中心三楼市住建局开发管理窗口
咨询电话:市  开  发  办:0534-2239650   
          市开发管理窗口:0534-2236799
 
 
                             德州市住房和城乡建设局
                       2014年1230日    
 

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