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关于开展德州市2017年度房地产开发执法检查工作的通知
2017-04-10 11:32:00    点击:

德州市住房和城乡建设局
关于开展德州市2017年度房地产开发
执法检查工作通知

 
各县(市、区)住建局(建委、建设局),各房地产开发企业:
    为加强我市房地产开发企业资质许可条件和开发活动的动态监督管理,全面规范房地产开发行为,落实双随机抽查要求,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》等规定,决定开展全市房地产开发执法检查活动。具体要求如下:
    一、检查范围
    全市房地产开发企业,包括外地来德开展房地产开发经营活动的企业,房地产开发企业分公司、子公司。全市房地产开发项目,包括在建商品房项目和在售商品房项目,以及近三年来竣工的房地产开发项目。
    二、时间安排
    (一)企业自查阶段(4月20日至5月15日)
    各房地产开发企业要认真做好自查自纠工作,形成企业自查报告,认真填写企业年度报告表。
    (二)县级排查阶段(516日至615
    各县(市、区)建设主管部门要对辖区内房地产开发企业和开发项目进行全面检查,对企业年度报表和开发项目概况表进行核查,对企业自查和县级排查情况形成总结材料,与检查汇总表(电子版,另行下发)一同报市房屋征收开发办。
    (三)全市检查阶段(616日至731
    由市住建局房屋征收开发办组织,通过听汇报、查资料、看现场的方式,对全市房地产开发企业和开发项目进行全面检查。
    三、主要检查内容
    重点检查我市房地产开发企业资质许可条件、企业和项目运行情况、统计制度落实情况、企业售后服务机构建设运行情况。
   (一)开发资质许可条件。开发企业是否取得合法的开发资格,资质到期是否按时延续,主要岗位人员、专业技术人员到位情况及身份信息核实,是否存在超资质开发问题。
   (二)开发项目管理情况。上年度经营业绩情况,近三年来在建、竣工项目的基本建设手续办理情况(是否按相关规定及时办理开发项目“五证”和开发经营权证),是否执行了完备的《房地产开发项目手册》制度,项目的运转状况,以及工程质量情况。
   (三)售后服务机构建设运行情况。是否有设立售后服务机构的文件,是否按照有关要求设立具有独立办公场所的售后服务机构;机构负责人是否具有经董事会通过的证明文件;各项规章制度、工作流程等是否建立或悬挂;公示牌是否按照要求制定并悬挂到位;服务电话是否随时畅通,并有工作人员接听受理;是否建立投诉台账;项目投诉率及是否能及时解决,是否有拖延处理或未处理的信访投诉。
   (四)统计工作执行情况。是否按要求确定统计联络员,企业统计年报表、项目概况表和项目建设情况月报表的报送情况和统计质量,数据是否保持统一。
   (五)项目交付使用情况。开发企业是否把《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件或交房要件向买受人发放;竣工综合验收备案执行情况;是否按规定或规划设计要求进行公共配套建筑和共用设施设备建设;是否有完备的前期物业管理制度,是否按规定委托具有相应资质的物业服务企业实施管理,并签订规范的委托服务合同。
   四、有关要求
   (一)通过本次检查,全面整顿我市房地产开发行为,切实掌握全市房地产开发运行情况。检查结束后将对存在问题的企业责令限期整改,整改期间企业不得办理开发资质延续、升级等相关手续,不得开展新的开发经营行为。对逾期未改正的要在全市范围内通报,对拒不整改的要给予资质降级直至取消开发企业资质。检查情况将计入企业信用档案,作为我市今年房地产开发信用评价的依据。对典型企业和典型行为,将在开发资质审查中进行重点审查。
   (二)各房地产开发企业要高度重视本次专项检查工作,要安排专人负责,认真开展自查,对发现的问题提前整改,按要求准备完善相关资料,做好备查工作。
   (三)各县(市、区)要组织辖区内房地产开发企业做好自查自纠工作,认真做好辖区内房地产开发检查工作,对发现的问题及时责令整改并加强监督,确保整改到位。
   (四)要以本次检查为契机,认真查找工作不足,深入分析问题原因,积极总结经验教训,探讨完善行业管理的工作建议,建立房地产开发规范化管理长效机制。
   联系人:杨凯,2239650,kfbkfc@126.com
 

德州市住房和城乡建设局
2017年4月10日

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