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关于开展全市房地产开发专项检查工作的通知
2018-01-02 14:33:00    点击:

德州市住房和城乡建设局
关于开展全市房地产开发专项检查工作的
通    知
 
各县(市、区)住建局(建委、建设局),各房地产开发企业:
    为加强我市房地产开发动态监督管理,全面规范房地产开发行为,落实双随机抽查要求,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》等规定,根据《关于加强房地产开发企业资质审查管理工作的通知》(德建通[2017]63号)部署,现定于2018年1月8日开始开展全市房地产开发检查。具体通知如下:
    一、检查对象
    全市三级及以下资质企业(包括外地进德进行房地产开发的企业),重点检查2016年以来新申请资质的企业和晋升三四级资质的企业,2017年5月以来四级及暂定级延续的企业,以及这些企业所开发的在建、在售和近三年来竣工的房地产开发项目。每个县(市、区)不少于3家企业、3个项目。
    二、检查内容
    各县(市、区)房地产开发管理工作和市场运行情况,房地产开发企业资质许可条件、项目开发情况和售后服务情况。
    (一)县(市、区)管理工作
检查县(市、区)房地产开发管理工作开展情况和制度建设情况,前期排查工作情况、问题整改落实等情况汇报。查阅政策文件、统计报表和管理档案等资料,建设条件意见书、开发经营权证和竣工综合验收备案制度执行情况,房地产开发领域违法违规行为处置情况。
    按照县(市、区)提供的房地产开发企业和项目名单,确定检查对象。
    (二)房地产企业市场行为
    一是资质许可条件。企业开发资质证书、营业执照、章程,营业场所证明文件,项目在建面积和近3年竣工面积核定,开发资质到期延续情况。
    二是人员到岗情况。企业法定代表人、总经理、相关负责人、专业技术人员的任职文件、身份证明文件、劳动合同、社保和公积金缴费发票及明细,以及专职统计联络员到岗情况。
    三是项目开发情况。当前在建、在售开发项目,近三年来竣工开发项目的报建资料,是否将竣工综合验收备案作为交房必要条件并在《商品房买卖合同》中体现,《房地产开发项目手册》执行情况,是否将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件或交房要件向买受人发放。
    四是售后服务情况。售后服务机构的设立文件、规章制度、工作流程,办公场所,人员任职文件,服务电话设置情况,投诉台账建立情况,以及信息公示情况。
    三、检查组安排
    本次检查分两个组开展,每个县市检查半天。
    第一组
    组长:王新杰(市住建局党组成员、房屋征收开发办主任)
    成员:刘  宁(市住建局征收科科员)
         尹真真(市住建局开发科科员,联络员)
         张  健(德城区建设局征收中心综合科科长)
    具体检查夏津县、武城县、平原县、陵城区、德城区、经开区、运河区七个县(区)。
    第二组
    组长:杨  凯(市住建局开发科科长)
    成员:李文献(市住建局开发科科员)
         魏发斌(市住建局开发科科员,联络员)
         姚  昆(市经开区住管部开发办副主任科员)
    具体检查齐河县、禹城市、临邑县、庆云县、乐陵县、宁津县六个县(市、区)。
    四、有关要求
    (一)做好迎查准备
    本次检查主要以听汇报、查资料、看现场的形式进行。检查组听取县(市、区)住建部门工作汇报后,分别到企业检查企业项目相关资料和人员到岗情况、到项目现场检查售后服务情况。各县(市、区)和企业要做好相关迎查工作,安排专人负责,做好相关资料和现场准备工作。
    各县(市、区)要提供辖区内房地产开发企业名单和开发项目名单,按照本通知要求推荐备查企业,准备好前期排查工作总结汇报材料。
    房地产开发企业要提交企业自查报告、企业年度报告表、企业自查材料,开发项目基本情况表、已备案的《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,做好营业场所、售后服务办公场所和开发项目现场迎查准备。本通知所涉及的人员到岗情况,需要本人持身份证、职称证书(或注册执业证书)原件。
    (二)确保整改到位
    本次检查结果向社会公开,各县(市、区)房地产开发管理工作检查情况和排名情况向各县(市、区)政府(管委会)通报,同时作为各县(市、区)年度综合考核和房地产开发企业信用评价的依据。
    检查中发现的问题,要按时整改并提交整改报告,市局将视整改落实情况进行复查。整改期间企业不得申请资质,不得开展房地产开发经营行为。对拒不整改的企业,给予资质降级、限定开发、取消开发资质等处罚,对企业投资人、法人代表等参与的企业,禁止在我市开发新项目。
    (三)严格工作纪律
    本次检查工作不宣传、不报道,现场不反馈意见。
    联系人:尹真真,2239686,kfbkfc@126.com
德州市住房和城乡建设局
2018年1月2日    

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